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因為聖誕節的來臨好多人想著要買禮物給心愛的人當然我也不例外
前陣子聽說朋友男友送了她一台mac當聖誕節禮物(別問我為什麼這麼早XD)
我也想著要給我老公買一台電腦
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所以我就安心購買了【IS 愛思】ME2HM 藍牙心率血壓手環哈哈
一開始沒打算在網路上購買的【IS 愛思】ME2HM 藍牙心率血壓手環但我不能被發現...
也是因為是在網路上販售並沒有在實體店面沒有那些人事費用價格就可以直接回饋價格給網民
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www.efw.cn 時間：2016-9-8 8:40:55 出處：江南晚報 閱讀：2680次
核心提示：當下樓市大熱，市場各種躁動。購房者更是看得雲裡霧裡，摸不著頭腦。本報邀請到無錫房地產業內的各位專傢和大咖，為你撥開重重迷霧，把脈樓市走向，縱橫樓市風雲。
當下樓市大熱，市場各種躁動。購房者更是看得雲裡霧裡，摸不著頭腦。本報邀請到無錫房地產業內的各位專傢和大咖，為你撥開重重迷霧，把脈樓市走向，縱橫樓市風雲。
供需失衡加劇市場
2016年是不平凡的一年，整個樓市也出現瞭的顛覆性改變。從市場的供求關系看，強勢的賣方市場已經形成。今年1-8月份市場的新增供應量僅有280萬平方米，而真實的市場需求量高達685萬平方米，供應明顯小於需求，供需失衡，供銷比為0.41，也就是說，一套房子會有兩個以上的購買者在搶，這也不難理解為何電腦搖號、排隊，乃至開盤就的比2009年還瘋狂的現象出現在瞭2016年。再來看未來可售的物業體量。從未來三年的上市量看，明年預計有556萬平方米，後年有1377萬平方米，大後年有311萬平方米，3年的總體量為2244萬平方米，按照目前的消化速度，用不瞭兩年就能消化掉，所以今後相當一段時間內，供需依舊不平衡。
無錫房價收入比明顯低於周邊城市
根據克爾瑞監測的數據，去年同期的全市住宅均價（不含江陰、宜興）為8897元/平米，今年為9374元/平米，差價近500元/平米，這中間不排除改善型需求抬頭帶來的結構性改變推高住宅均價，同時也反映出不少樓盤對外真實的銷售價格出現瞭小幅的上調。當然，從個盤看，雖然無錫房價在今年上半年至今出現瞭較大浮動，但是與周邊城市的房價以及收入比相比，無錫的房價還是相對便宜的，居民的生活也是相對幸福的。就拿省內的南京、蘇州比，這兩個城市的房價收入比分別為44、40，意味著在南京、蘇州，當地一個傢庭需要不吃不喝44年、40年才能買套房子。而在無錫，需要20年，時間大為縮減。
熱錢推動市場地王效應
進入8月份以來，無錫土拍市場風生水起、地王迭出。即將開拍的太湖新城的準地王朗詩新郡南側地塊更是讓19傢房企展開激烈的火拼。地王，不僅在無錫，乃至全中國都成為樓市一道獨特風景線。8月份錫東拍地之後，地塊周邊的項目紛紛調價或封盤。柏莊地塊拍出過萬的樓面價之後，周邊有房可賣的項目均迎來瞭大量購房者的湧入。 入手必漲 成為剛需乃至投資者堅信的信條。出現這股地王熱的背後有大量的社會遊資以及熱錢的推動。當前實體經濟不景氣，社會遊資和熱錢難以尋求可靠的安置渠道，不斷貶值的人民幣以及購買力，均助推樓市的繁榮昌盛。
城市圈推動客戶群改變
至於對未來短期市場走勢的幾點預判，首先市場將進入一個量價螺旋上升通道。對於無錫市場而言，未來兩年都是一個上升期。成交量與均價整體是向上的，這在接下來的金九銀十期間會表現得比較突出。而且不難預計，伴隨著地王效應的持續發酵、地塊的開工建設，明年的整體價格應該是往上走的。同時，伴隨著上海一小時經濟圈的提出，城市圈將推動客戶群的變化，這一點在昆山、吳江等原先的縣級市表現得比較明顯。在無錫體現在境內外市的購房力占比方面。往年外地購買力在10%左右，無錫本地購買力的 霸市 ，3月份開始這一比例開始上升，蘇州、上海人的加入使得這一比例在8月份高達近7成。無錫每賣出10套房，就有7套是外地人買的。這個數字還是比較驚人的。無錫樓市的客戶群體的改變，也會加速一部分人口的導入，比如原先在蘇州工作的，換到無錫工作瞭。（小維/文）
（責任編輯：張永田）
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